Vystěhování je drastickým postupem jak pro nájemce, tak pro pronajímatele. Nakonec jsou nájemci při vystěhování nuceni opustit pronajatý majetek se všemi svými věcmi, se všemi jeho dalekosáhlými důsledky. Pronajímatel proto nemůže jednoduše vystěhovat, pokud nájemce nesplní své povinnosti vyplývající z nájemní smlouvy. I když vyhoštění není výslovně upraveno zákonem, na tento postup se vztahují přísná pravidla.
Aby bylo možné pokračovat v vystěhování, musí pronajímatel obdržet soudní příkaz k vystěhování. Tento soudní příkaz zahrnuje povolení k vystěhování pronajatého majetku v den určený soudem. Pokud nájemce nesouhlasí s příkazem k vystěhování, může se nájemce proti tomuto soudnímu příkazu odvolat. Podání odvolání obvykle pozastavuje účinek soudního příkazu a tím i vyhoštění, dokud o tom odvolací soud nerozhodne. Pokud však byl soudní rozhodnutí o vyhoštění prohlášeno za vykonatelné, odvolání nájemce nepovede k pozastavení a pronajímatel může pokračovat ve vyhoštění. Tento průběh událostí představuje nebezpečí pro pronajímatele, pokud odvolací soud rozhodne o vystěhování jinak.
Než soud vydá povolení k vystěhování, musí pronajímatel ukončit nájemní smlouvu. Pronajímatel může ukončit následujícími způsoby:
Rozpuštění
Pro tento způsob ukončení musí existovat nedostatek nájemce při plnění jeho závazků z příslušné nájemní smlouvy, jinými slovy prodlení. To je například případ, kdy nájemce vytvoří nedoplatky nájemného nebo způsobí protiprávní obtíže. Nedostatek nájemce musí být dostatečný, aby bylo možné zrušit nájemní smlouvu. Pokud se pronajatý majetek týká obytného prostoru nebo středně velkého obchodního prostoru, bude nájemce požívat ochrany v tom smyslu, že k rozpuštění může dojít pouze soudním řízením.
Zrušení
Toto je další způsob ukončení. Požadavky, které musí pronajímatel v této souvislosti splnit, závisí na typu pronajaté nemovitosti. Pokud se pronajatá nemovitost týká obytného prostoru nebo středně velkého obchodního prostoru, nájemce požívá ochrany v tom smyslu, že ke zrušení dojde pouze z řady taxativních důvodů uvedených v článku 7: 274 a 7: 296 Nizozemský občanský zákoník. Jedním z důvodů, na které se lze v obou případech dovolávat, je například naléhavé osobní použití pronajatého majetku. Pronajímatel musí navíc dodržovat různé další formality, například lhůty.
Je pronajatý prostor jiný než obytný prostor nebo středně velký obchodní prostor, jmenovitě obchodní prostor 230a? V takovém případě nájemce nemá ochranu nájemného, jak je uvedeno výše, a pronajímatel může ukončit nájemní smlouvu relativně rychle a snadno. To se však v žádném případě nevztahuje na vystěhování. Koneckonců, nájemce tzv. Obchodního prostoru 230a má nárok ochrana před vystěhováním podle článku 230a nizozemského občanského zákoníku v tom smyslu, že nájemce může požádat o prodloužení doby pro vystěhování nejvýše o jeden rok do dvou měsíců od písemného oznámení o vystěhování. Tuto žádost lze podat také nájemci, který již pronajatý prostor opustil nebo uvolnil. Pokud nájemce podal žádost o prodloužení doby pro vystěhování, bude posouzení této žádosti provedeno s ohledem na vyváženost zájmů. Soud tuto žádost vyhoví, jsou-li zájmy nájemce vážně poškozeny vystěhováním a musí převážit zájmy pronajímatele k užívání pronajatého majetku. Pokud soud žádost zamítne, nemůže nájemce proti tomuto rozhodnutí podat opravný prostředek nebo kasaci. To se liší pouze v případě, že soud nesprávně použil nebo neuplatnil článek 230a nizozemského občanského zákoníku.
Pokud pronajímatel správně provedl všechny nezbytné kroky v řízení o vystěhování a soud udělí svolení k vystěhování pronajatého majetku, neznamená to, že by pronajímatel mohl sám vystěhovat. Pokud tak učiní, pronajímatel bude vůči nájemci často jednat protiprávně, takže v tomto případě může nájemce požadovat náhradu. Soudní svolení znamená pouze to, že pronajímatel může nechat pronajatý majetek vystěhovat. To znamená, že pronajímatel musí využít soudního vykonavatele k vystěhování. Soudní vykonavatel bude také vykonávat příkaz k vyhoštění nájemci a poskytne nájemci poslední šanci opustit pronajatý majetek sám. Pokud to nájemce neudělá, nese náklady na skutečné vystěhování nájemce.
Máte dotazy nebo potřebujete právní pomoc při vyklizení? Prosím kontaktujte Law & More. Naši právníci jsou odborníky v oblasti nájemního práva a rádi vám poradíme a / nebo poskytneme pomoc při vyklizení.