Vlastnictví je podle občanského zákoníku nejkomplexnějším právem, které člověk v dobrém stavu může mít. Nejprve to znamená, že ostatní musí respektovat vlastnictví této osoby. V důsledku tohoto práva je na majiteli, aby určil, co se stane s jeho zbožím. Vlastník se například může rozhodnout převést vlastnictví svého zboží na jinou osobu prostřednictvím kupní smlouvy. Pro platný převod však musí být splněna řada zákonných podmínek. Podmínkou, která nakonec převede vlastnictví zboží, je dodání dotyčného zboží, například jeho předáním kupujícímu, a nikoli zaplacení kupní ceny, jak se obecně předpokládá. Jinými slovy, kupující se stává vlastníkem zboží v době jeho dodání.
Výhrada vlastnictví není dohodnuta
Výše uvedené bude platit zejména v případě, že jste se s kupujícím nedohodli na výhradě vlastnictví. Je pravda, že kromě dodávky je v kupní smlouvě sjednána kupní cena i lhůta, v níž musí být kupujícím uhrazena její platba. Na rozdíl od dodání však (platba) kupní cena není zákonným požadavkem pro převod vlastnictví. Je proto možné, že kupující se původně stane vlastníkem vašeho zboží, aniž by za něj zaplatil (celou částku). Nebude kupující poté platit? Pak pak například nemůžete jednoduše reklamovat své zboží. Koneckonců, neplatící kupující se může na toto zboží jednoduše odvolat nabyté vlastnické právo a očekává se, že tentokrát budete jeho vlastnické právo respektovat. Jinými slovy, v takovém případě budete bez svého dobra nebo platby, a tedy s prázdnými rukama. Totéž platí, pokud má kupující v úmyslu zaplatit, ale před skutečnou platbou čelí bankrotu. Jedná se o nepříjemnou situaci, které se mimochodem lze vyhnout.
Výhrada titulu jako preventivní opatření
Koneckonců, prevence je lepší než léčba. Proto je rozumné využít dostupné možnosti. Například vlastník zboží se může s kupujícím dohodnout, že vlastnictví na kupujícího přejde, pouze pokud kupující splní určité podmínky. Taková podmínka se může například týkat také zaplacení kupní ceny a nazývá se také výhrada vlastnictví. Výhrada vlastnictví je upravena v článku 3:92 nizozemského občanského zákoníku, a pokud bude dohodnuto, má to za následek, že prodávající zůstane zákonným vlastníkem zboží, dokud kupující nezaplatí celou sjednanou cenu za zboží. Výhrada vlastnictví pak slouží jako preventivní opatření: nezaplatí kupující? Nebo bude kupující čelit bankrotu, než zaplatí prodejci? V takovém případě má prodávající právo na vrácení svého zboží od kupujícího v důsledku stanovené výhrady vlastnictví. Pokud kupující při dodání zboží nespolupracuje, může prodávající přistoupit k zajištění a exekuci legální cestou. Protože prodávající vždy zůstal vlastníkem, jeho zboží nespadá do konkurzní podstaty kupujícího a lze jej z této nemovitosti požadovat. Je kupující splněna podmínka platby? Poté (pouze) vlastnictví zboží přejde na kupujícího.
Příklad výhrady vlastnictví: nákup na splátky
Jednou z nejběžnějších transakcí, při nichž strany využívají výhradu vlastnictví, je splátkový prodej nebo nákup například automobilu na splátky, který je upraven v článku 7A: 1576 BW. Nájemní nákup proto zahrnuje nákup a prodej na splátky, přičemž se strany dohodly, že vlastnictví prodaného zboží se nepřenáší pouze dodáním, ale pouze splněním podmínky úplné platby toho, co kupující dluží na základě kupní smlouvy. To nezahrnuje transakce týkající se všech nemovitostí a většiny registrovaných nemovitostí. Tyto transakce jsou ze zákona vyloučeny z nákupu na splátky. Cílem režimu nákupu na splátky je v konečném důsledku jeho závazná ustanovení chránit kupujícího například automobilu před brzděním nákupu na splátky, jakož i prodejce před příliš jednostrannou silnou pozicí kupujícího .
Účinnost výhrady
Pro efektivní fungování výhrady vlastnictví je důležité, aby byla zaznamenána písemně. To lze provést v samotné kupní smlouvě nebo ve zcela samostatné smlouvě. Výhrada vlastnictví je však obvykle stanovena v obecných podmínkách. V takovém případě je však třeba mít na paměti, že musí být splněny zákonné požadavky týkající se obecných podmínek. Další informace o obecných podmínkách a příslušných právních požadavcích naleznete v jednom z našich předchozích blogů: Všeobecné podmínky: co o nich potřebujete vědět.
V souvislosti s účinností je také důležité, aby byla zachována také výhrada vlastnictví. Za tímto účelem musí být splněny následující požadavky:
- případ musí být určitelný nebo identifikovatelný (popsaný)
- případ nemusí být začleněn do nového případu
- případ nemusí být převeden na nový případ
Kromě toho je důležité formulovat ustanovení týkající se výhrady vlastnictví příliš úzce. Čím užší je výhrada vlastnictví formulována, tím více rizik zůstává otevřených. Pokud je prodávajícímu doručeno několik položek, je proto rozumné například zajistit, aby prodejce zůstal vlastníkem všech dodávaných položek, dokud nebude zaplacena celá kupní cena, i když část těchto položek již zaplatil kupující. Totéž platí pro zboží kupujícího, ve kterém je nebo alespoň je zpracováno zboží dodané prodávajícím. V tomto případě se to také označuje jako prodloužená výhrada vlastnictví.
Odcizení kupujícím podléhá výhradě vlastnictví jako důležitému bodu pozornosti
Vzhledem k tomu, že kupující ještě není vlastníkem z důvodu dohodnuté výhrady vlastnictví, není v zásadě také schopen učinit jiného zákonného vlastníka. Ve skutečnosti to kupující může samozřejmě udělat prodejem zboží třetím stranám, což se také pravidelně děje. Mimochodem, vzhledem k interním vztahům s prodávajícím může být kupujícímu přesto povolen převod zboží. V obou případech nemůže vlastník získat zpět své zboží od třetí strany. Koneckonců, výhrada vlastnictví byla stanovena pouze prodejcem vůči kupujícímu. Kromě toho se třetí osoba může v rámci ochrany před takovým nárokem kupujícího dovolávat ustanovení článku 3:86 občanského zákoníku, nebo jinými slovy dobré víry. To by se lišilo, pouze pokud by tato třetí strana věděla o výhradě vlastnictví mezi kupujícím a prodávajícím nebo věděla, že v tomto odvětví je obvyklé, aby dodávané zboží bylo dodáváno ve výhradě vlastnictví a že kupující byl finančně nemocný.
Výhrada vlastnictví je právně užitečná, ale obtížná konstrukce. Před uzavřením výhrady vlastnictví je proto rozumné poradit se s odborným právníkem. Zabýváte se výhradou vlastnictví nebo potřebujete pomoc s jeho vypracováním? Pak kontaktujte Law & More. Na Law & More chápeme, že absence takového zadržení titulu nebo jeho nesprávné zaznamenání může mít dalekosáhlé důsledky. Naši právníci jsou odborníky v oblasti smluvního práva a rádi vám pomohou prostřednictvím osobního přístupu.