Dohoda o příspěvcích: kdo platí hypotéku po rozvodu?

Smlouva o vkladu (draagplichtovereenkomst) upravuje vztah mezi vámi a vaším bývalým partnerem: kdo v konečném důsledku hradí splátky hypotéky, úroky, splátky a další náklady. Nezbavuje vás vašich závazků vůči bance. Pouze banka vás může zprostit společné a nerozdílné odpovědnosti.

Proč zůstáváte zodpovědní za hypotéku?

Zda jste společně a nerozdílně odpovědní (hoofdelijk aansprakelijk), vyplývá ze smlouvy o úvěru a dokumentů k hypotéce. Pokud jste společně a nerozdílně odpovědní, může banka požadovat plnou částku od každého z vás (článek 6:7 nizozemského občanského zákoníku).

Rozvod na tom nic nemění. Po zrušení společného jmění manželů zůstává každý z bývalých manželů plně odpovědný za dluhy společného jmění, za které již byl odpovědný (článek 1:102 nizozemského občanského zákoníku). I když se odstěhujete a váš bývalý partner zůstane v domácnosti, banka vás může stále považovat za odpovědného.

Jaký je rozdíl mezi závazkem a příspěvkem?

Ručení se týká toho, od koho může banka dluh požadovat. Příspěvek (draagplicht) se týká toho, kdo musí nést dluh mezi vámi dvěma.

Každá strana nese tu část dluhu, která se jí/jí týká ve vnitřním vztahu (článek 6:10 nizozemského občanského zákoníku). Pokud zaplatíte více, než je váš podíl, můžete v zásadě požadovat přebytek od svého bývalého partnera. Výše ​​závisí na ujednáních a okolnostech. Mezi relevantní faktory patří předmanželská smlouva nebo dohoda o společném bydlení, dřívější platby, kdo žije v domácnosti a přiměřenost a spravedlnost. Pro společné dluhy bývalých manželů se rovněž použije článek 1:100 nizozemského občanského zákoníku, přičemž výchozím bodem jsou rovné podíly.

Kdo platí hypotéku, pokud jeden z vás zůstane v domě?

To není pevně dané. Pokud jeden z bývalých partnerů bydlí v domě, neznamená to automaticky, že musí nést všechny náklady na hypotéku.

Soud se společně zabývá užíváním, výhodami užívání, případným poplatkem za užívání, platebními podmínkami a dalšími okolnostmi. V případu ECLI:NL:GHSHE:2022:2018 odvolací soud v 's-Hertogenboschi uložil ženě hradit veškeré úroky z hypotéky, protože dům užívala a neplatila za něj žádný poplatek za užívání. V případu ECLI:NL:RBDHA:2025:21478 naopak okresní soud v Haagu nařídil ženě, která v domě zůstala a dluží poplatek za užívání, aby zaplatila polovinu úroků a splátek, které muž zaplatil. V případech ECLI:NL:RBNHO:2026:6975 a ECLI:NL:RBAMS:2026:3875 bývalí partneři v zásadě nesli každý polovinu, ale poplatek za užívání byl započítán proti nákladům majitele.

Co se zaznamenává do smlouvy o příspěvku?

Zaznamenejte si, které půjčky a jaké náklady dohoda kryje a od kterého data každá strana platí. Dohodněte se také na tom, jak se rozdělují úroky, splátky, pojištění a náklady majitele a kdy platba zakládá nárok na proplacení.

Uveďte také lhůtu, do které musí být zajištěno zproštění od společné a nerozdílné odpovědnosti, a co se stane, pokud se tak nestane. Dohoda o vkladu může být součástí rozvodového vyrovnání (echtscheidingsconvenant), listiny o rozdělení majetku nebo dohody o odděleném vkladu.

Chrání vás smlouva o vkladu před bankou?

Ne. Banka není stranou smlouvy a není jí vázána.

Dohoda však může určit, kdo nese náklady a kdo musí odškodnit druhou stranu. Pokud váš bývalý partner nezaplatí, může si od vás vymáhat dlužnou částku a nedoplatky na platbách mohou ovlivnit vaše úvěrové hodnocení, včetně vaší registrace u nizozemského registru úvěrů (BKR). Poté máte vůči svému bývalému partnerovi nárok, ale tento nárok má nějakou hodnotu pouze tehdy, pokud váš bývalý partner může zaplatit.

Jak se zbavit společné a nerozdílné odpovědnosti?

Společné a nerozdílné odpovědnosti vás může zbavit pouze samostatná dohoda s bankou. Rozvodové vyrovnání banku k tomu zavazovat nemůže.

V případu projednávaném u Okresního soudu v Limburgu záviselo přidělení domu v rámci rozvodového vyrovnání na tom, zda banka povolí propuštění ( ECLI:NL:RBLIM:2024:536 ). Soud přidělil dům ženě pod podmínkou, že banka do tří měsíců propustí muže, a v případě odmítnutí nařídil prodej třetí straně. Okresní soudy v Haagu a Zeeland-West-Brabant zvolily podobný přístup v rozsudcích ECLI:NL:RBDHA:2025:23505 a ECLI:NL:RBZWB:2026:5178 . Podmínily převzetí domu financováním ze strany přebírajícího partnera, převodem hypotéky a propuštěním druhého partnera. Stanovily také lhůtu s prodejem, pokud by převzetí nebylo včas úspěšné. Jednalo se o ujednání v jednotlivých případech, nikoli o automatický důsledek dohody o vkladu. Požádejte o propuštění co nejdříve. Možnosti týkající se samotného domu, jako je prodej nebo odkoupení vašeho bývalého partnera, naleznete v našem článku o bývalém partnerovi a hypotéce.

Co byste si měli jako partner, který se stěhuje, ověřit?

Vaším hlavním rizikem je, že budete i nadále společně a nerozdílně odpovědní podle článku 6:7 BW za dům, ve kterém již nebydlíte.

• Dohodněte si pevný termín, do kterého musí váš bývalý partner s bankou zařídit vaše propuštění, například tři měsíce.
• Souhlasíte s tím, že pokud do tohoto data nebude uvolnění povoleno, bude dům prodán třetí straně.
• Dohodněte se, kdo do té doby platí úroky, splátky a pojištění a zda je splatný poplatek za užívání nemovitosti.
• Zeptejte se, zda je možné dodatečné zajištění, například zástavní právo druhého stupně; jeho pořadí a vymahatelnost je třeba posoudit samostatně.

Co byste si měli jako partner, který zůstává, ověřit?

Převzetí domu znamená převzetí hypotéky a banka rozhoduje, zda ji můžete splácet pouze ze svého příjmu.

• Zeptejte se písemně banky nebo hypotečního poradce, zda si můžete úvěr vzít na vlastní pěst.
• Zkontrolujte, zda je termín převzetí v rámci vypořádání realistický vzhledem k době zpracování bankou.
• Dohodněte se, zda dlužíte poplatek za užívání nemovitosti a jak se bude započítávat proti podílu vašeho bývalého partnera na nákladech.

Co pro vás můžeme udělat s dohodou o příspěvku?

Naši rozvodoví právníci zaznamenají tato ujednání do vašeho rozvodového vyrovnání (echtscheidingsconvenant) nebo do listiny o rozdělení majetku. Další otázky týkající se rozvodu, dětí a majetku v Nizozemsku naleznete na naší stránce o rodinném právu.

• Prověříme vaši úvěrovou smlouvu a hypoteční dokumenty, abychom zjistili váš závazek vůči bance.
• Sepíšeme dohodu o vkladu nebo doložky o vkladu do vašeho rozvodového vyrovnání.
• Vypočítáme vám nárok na proplacení hypotečních splátek, které jste uhradili nad rámec svého podílu.
• Žádáme soud o nařízení prodeje, pokud váš bývalý partner včas nezajistí propuštění.

Shrnutí

• Zda jste společně a nerozdílně odpovědní, vyplývá ze smlouvy o půjčce; rozvod na tom nic nemění.
• Dohoda o příspěvku upravuje pouze to, kdo nese náklady mezi vámi dvěma.
• Pokud jeden z bývalých partnerů žije v domácnosti, neznamená to automaticky, že nese všechny náklady; soud zvažuje všechny okolnosti.
• Pouze banka vás může zprostit společné a nerozdílné odpovědnosti.
• Lhůta pro vydání a dohoda o prodeji chrání partnera, který se odstěhuje.

Často kladené otázky