Právní proces vystěhování pronajatého majetku

Vystěhování je drastický postup jak pro nájemce, tak pro pronajímatele. Při vystěhování jsou totiž nájemníci nuceni opustit pronajatou nemovitost se všemi svými věcmi se všemi jeho dalekosáhlými důsledky. Pronajímatel tedy nemůže jednoduše přistoupit k vyklizení, pokud nájemce neplní své povinnosti z nájemní smlouvy. I když vystěhování není výslovně upraveno zákon, pro tento postup platí přísná pravidla.

Aby bylo možné přistoupit k vystěhování, musí pronajímatel obdržet od soudu příkaz k vystěhování. Tento soudní příkaz obsahuje povolení k vyklizení pronajatého majetku v den stanovený soudem. Pokud nájemce s příkazem k vyklizení nesouhlasí, může se proti tomuto rozhodnutí soudu odvolat.

Podání odvolání obvykle odkládá účinnost soudního příkazu a tím i vyklizení, dokud o tom nerozhodne odvolací soud. Pokud však bylo rozhodnutí o vyklizení soudem prohlášeno za vykonatelné, odvolání nájemce nepovede k zastavení a pronajímatel může přistoupit k vyklizení. Tento průběh představuje pro pronajímatele riziko, pokud odvolací soud rozhodne o vyklizení jinak.

Než soud vydá povolení k vystěhování, musí pronajímatel ukončit nájemní smlouvu. Pronajímatel může ukončit následujícími způsoby:

Rozpuštění

Pro tento způsob ukončení musí existovat nedostatek nájemce při plnění jeho závazků z příslušné nájemní smlouvy, jinými slovy prodlení. To je například případ, kdy nájemce vytvoří nedoplatky nájemného nebo způsobí protiprávní obtíže. Nedostatek nájemce musí být dostatečný, aby bylo možné zrušit nájemní smlouvu. Pokud se pronajatý majetek týká obytného prostoru nebo středně velkého obchodního prostoru, bude nájemce požívat ochrany v tom smyslu, že k rozpuštění může dojít pouze soudním řízením.

Zrušení

Toto je další způsob ukončení. Požadavky, které musí pronajímatel v této souvislosti splnit, závisí na typu pronajaté nemovitosti. Pokud se pronajatá nemovitost týká obytného prostoru nebo středně velkého obchodního prostoru, nájemce požívá ochrany v tom smyslu, že ke zrušení dojde pouze z řady taxativních důvodů uvedených v článku 7: 274 a 7: 296 Nizozemský občanský zákoník. Jedním z důvodů, na které se lze v obou případech dovolávat, je například naléhavé osobní použití pronajatého majetku. Pronajímatel musí navíc dodržovat různé další formality, například lhůty.

Je pronajatý prostor jiný než obytný prostor nebo středně velký obchodní prostor, konkrétně obchodní prostor 230a? V takovém případě nájemce nepožívá výše uvedené nájemní ochrany a pronajímatel může vypovědět nájemní smlouvu poměrně rychle a snadno. To však v žádném případě neplatí pro vystěhování.

Na to má totiž nájemce tzv. 230a obchodního prostoru nárok ochrana před vystěhováním podle článku 230a nizozemského občanského zákoníku v tom smyslu, že nájemce může požádat o prodloužení doby vyklizení maximálně o jeden rok do dvou měsíců od písemného oznámení o vyklizení. Takovou žádost lze vznést i nájemci, který již pronajatý prostor opustil nebo uvolnil. Pokud nájemce podal žádost o prodloužení doby vyklizení, bude tato žádost posouzena s ohledem na zájmy.

Soud tomuto návrhu vyhoví, pokud jsou vyklizením vážně poškozeny zájmy nájemce a musí převážit nad zájmy pronajímatele na užívání pronajaté nemovitosti. Pokud soud žádost zamítne, nájemce se proti tomuto rozhodnutí nemůže odvolat ani kasační stížnost. To se liší pouze v případě, že soud nesprávně použil nebo nepoužil článek 230a nizozemského občanského zákoníku.

Pokud pronajímatel správně provedl všechny potřebné kroky v řízení o vyklizení a soud mu udělí souhlas s vyklizením pronajaté nemovitosti, neznamená to, že pronajímatel může přistoupit k vyklizení sám. Pokud tak učiní, bude pronajímatel vůči nájemci často jednat protiprávně, aby v takovém případě mohl nájemce požadovat náhradu.

Povolení soudu znamená pouze to, že pronajímatel může nechat pronajatou nemovitost vyklidit. To znamená, že pronajímatel musí k vyklizení zaměstnat soudního vykonavatele. Soudní exekutor také doručí příkaz k vyklizení nájemci, čímž dá nájemci poslední šanci opustit pronajatou nemovitost sám. Pokud tak nájemce neučiní, náklady na skutečné vyklizení ponese nájemce.

Máte dotazy nebo potřebujete právní pomoc při vyklizení? Prosím kontaktujte Law & More. Naši právníci jsou odborníky v oblasti nájemního práva a rádi vám poradíme a / nebo poskytneme pomoc při vyklizení.